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专为投资客准备的城市?嘉兴用这些改善项目回应

嘉论房产网2022-08-02 10:22:02

 


5月21日19:18,嘉兴地王中国铁建花语江南首开256套房源,短短几分钟内全部售罄。


5月14日,新中国际二期首开,224套房源全部售罄,销售额高达4.15亿元。


4月27日,荣安府二次开盘,284套房源瞬间售罄,销售额高达4.86亿元。


5月27日,秀湖金茂府售楼处盛大开放,第一批148平房源意向客户爆满。



把这4个楼盘开盘况列举出来,是因为这些楼盘,与以往嘉兴出现的新盘有些不同。这四个楼盘都是走的大面积


中国铁建花语江南,开盘256套房源,面积段在145-175平。


新中国际二期,开盘224套房源,面积段在137-148平。


荣安府二次开盘,284套房源,面积段在99-346平,其中145-165平占主要部分。


秀湖金茂府,首开148平四房,往后均是150平以上大面积。


在嘉兴人被讲了不知多久的刚需后,终于迎来了一个新名词:改善


刚需与改善



关注嘉兴市场的网友应该能发现这样的变化。之前嘉兴市场的新盘销售,大多走的小面积,75平两房、89平三房是开发商的常用套路,也是一个项目所占比例最多的。那个时候,开发商主打“刚需”项目,小面积低总价,毛坯交付,便于出手,方便分销。


虽然也有一些大面积的改善型楼盘,但并不是市场主流。


这样的情况,一致持续到嘉兴地价大涨之后。2017年地价大涨,市区宅地普遍站上8500+楼面价,2018年市场出现了大量的“改善”项目,大面积高总价,宣传品质,着重住宅。


 改善项目一览


目前“改善”项目充斥着整个新房市场。下面,我们来着重盘点下,目前嘉兴市区中待售的“改善”项目。



中国铁建·花语江南 精装修


项目售价实际售价近2.5万(含车位)
待售房源3.5.6.7.8幢,共计308套住宅/全部45套别墅项目
项目容积率2.0
主打面积段145-190平墅式大平层产品
项目占地5.6万方
项目位置城南路与中环南路交叉口


详解:


项目以博海路为界,在北区打造45套以江南民居为蓝本的中式合院,称之花语堂;南区地块规划9栋高层,共564套住宅,全部一梯一户,纯正大平层组团,面积段147—190㎡, 德系高端精装。


、兰舍新风系统、怡口末端净水器、西门子厨房电器、科勒暖风机、西蒙开关面板、方太水槽洗碗机、德国威能水地暖……


绿化和配套上,在嘉兴也是首屈一指。七星级社区人口大堂、专业级别的健身房、全区风雨连廊、、银杏大道、大草坪、松石和景墙……


此外,花语江南还专门聘请杭州一流级别的滨江物业提供顾问服务。


点评:嘉兴城的楼王,对得起这个价格。



新中国际二期 毛坯


项目售价实际售价1.55万上下(含车位)
待售房源8.9.10幢直临湿地景观房
项目容积率1.8
主打面积段135-180平改善型
项目占地18万方
项目位置嘉兴市秀洲新区石臼漾湿地公园以北,东临昌盛中路,南依东升西路


详解:


城市之肺石臼漾湿地旁的50万方全嘉兴最大的全人车分流楼盘。


最高达170米的楼间距,,3000方沉降式中庭景观,室外室内双泳池,室外网球场,地下3000方的运动会所……


在项目设计上,新中国际更是全部采用4米挑高的精装入户大堂,室内层高3.1-3.15米,地下车库高6米,保证了业主的居住空间。


物业则是新湖绿城,全国首屈一指的服务。


点评:城市绿肺旁的景观楼盘,一期很给力。



嘉禾金茂府 精装


项目售价暂无
待售房源全部
项目容积率2.2
主打面积段北区103方和136方
项目占地11.55万方
项目位置国际商务区万达南,庆丰路与塘桥路交叉口


详解:


项目由自然水系分割成南北两个组团。目前流入出的信息均是北区组团。全小区精装交付,分为两期开发,北区为高端精装住宅,南区为绿金科技住宅。


项目北区目前计划有两个面积段的户型,分别是103方和136方。两个户型都将配备新风系统,136方户型在交付后还将配备地暖。


同时北区还将配建41600方人才住宅以及4500㎡的农贸市场、12班6100㎡的幼儿园。


点评:北区配建的东西太多,令人担心……



秀湖金茂府 精装


项目售价暂无,预计最终单价在2万每平上下
待售房源全部
项目容积率1.8
主打面积段按照目前的消息来说,户型面积可能在140平以上
项目占地9.56万方
项目位置秀洲高新区,秀园路东侧、新塍塘路北侧、九里路南侧


详解:


项目总户数为780户,配建一个幼儿园。户型在147方以上,标准的改善型。超过150方的户型计划采用金茂引以为豪的12大科技系统(就是传说中的黑科技毛细血管),做真正的金茂府。


项目排布很见水平,三排高层的一字排列,中间有两条主轴绿化景观带。东侧直临秀湖段点式排布,视野极佳。南侧靠近东升西路段做了大级别的退让附以大量的绿化隔离。


首开147方,200套左右,预计售价在2.0万左右(含车位)。、地暖以及新风系统。


点评:金茂直系操盘的项目,对得起嘉兴,对得起秀湖,对得起售价。



荣安府 精装


项目售价实际售价在1.9万上下(含车位)
待售房源2.3.5.7.8幢
项目容积率2.3
主打面积段143.165平大户型
项目占地4.78万方
项目位置庆丰路与由拳路交叉口


详解:


荣安府项目位于嘉兴国际商务区核心区域,是荣安地产集团旗下嘉兴荣安置业有限公司所开发建设。


讲起荣安府,就要讲它引以为豪的精装标准。


电视背景墙采用实木护墙板配上硬包贴面。


内部房间门采用实木材质的门板,天然大理石的台面。实木门套的底座,采用了石材材质,所有地面的踢脚线材质也统一用了石材。


客厅地面使用的是大理石水刀拼花走边工艺。吊顶的做工精细复杂。


地板,摒弃了千篇一律的强化复合地板,用的是良友的多层实木地板。


配套上更是方太厨卫电器、浴室里一水儿的科勒,和一整套的地暖系统:卫生间和厨房间采用电暖;其他房间和客餐厅是水暖。


这一套的精装标准,被无数地产人大书特书的赞扬过。


点评:国商区当前的绝佳楼盘,用心之作。



香港兴业·璟颐湾 精装


项目售价实际售价1.8万上下(含车位)
待售房源剩余534套
项目容积率2.2
主打面积段128-147平
项目占地4.66万方
项目位置嘉兴市姚家荡公园东侧


详解:


御缇湾的项目好品质带给了香港兴业在嘉兴的好口碑。璟颐湾就是站在巨人肩头的那个,首开极为顺利的售罄,预计之后的销售,也不会有任何问题。


与御缇湾不同的,璟颐湾着重做了卫生间和厨房部分的精装修,其他部分赠送精装材料,装标3000元每平,虽然存在溢价,但对比起预售备案价和项目品质,不少人仍旧觉得买到就是赚到。


项目主打147平,是标准的城南改善盘。


点评:良好口碑下的经典延续,值得期待。



万科紫元·尚宸 精装


项目售价暂无信息
待售房源万科接手后还无销售
项目容积率2.2
主打面积段129.143平
项目占地7.53万方
项目位置嘉兴市由拳路与城南路交叉口(经投大厦北侧)


详解:


在前身紫元·尚宸的时候,开过一次盘,毛坯。后万科接手,改成了精装修。目前暂无开盘动作,不过有消息称,6、7月可能将会开盘。


项目中大户型占比较大。紫元的房子看起来还不错,万科的精装在嘉兴也算是历史悠久。所以,还是值得期待的吧。


点评:万科与紫元的相遇,能不能在城南擦出火花呢,值得期待,需要怀疑。




鹭栖湖 毛坯


项目售价暂无备案信息,计划在2万上下(含车位)
待售房源全部
项目容积率1.3
主打面积段110-140平
项目占地9.56万方
项目位置湘家荡东北角


详解:


项目位于位于七星街道。东至城市规划道路,南至城市规划道路,西至北辰路,北至灵湖北路。由15幢3层的低层、4幢5-6层的多层、13幢8层的小高层及配套公建组成。


但是,项目真正主打的是别墅……


点评:湖景是好的,希望能为湘家荡树立一个真正的标杆。


除了这些项目外,卓越·珑府、卓越·泓玺台、万城·赞园、淮矿·东方禾苑、世贸·璀璨时代等项目,也均有超过140平的大户型面世,并相应减少了90平以下户型的占比。
但由于其主打户型并不是超过140方的大户型,在此就不做详细说明了。


市场改善项目异同


可以看到,目前嘉兴的新房市场,改善项目在不断增多。


这些项目有着不少的共同特征:


1. 户型设计


既然是改善类型的项目,大户型是标配。这些改善项目中,大多有超过140平户型的存在。


这些户型普遍南向四方,南北通透,大面宽短进深。户型极佳。


2. 土地价格


除了万科紫元·尚宸和香港兴业外,这些改善型项目的地价都很高,成本的提升决定了项目单价的提升,一旦项目价格有所提升,再想吸引外来投机客来就有难度了。外加政府层面的施压,要求提升项目品质,不少开发商也就动了做品质改善住宅的想法。毕竟单纯的靠量已经走不起来,而且其中的利润也有限。


3. 开发商


当前拿地的,都是大开发商,地价的高企使得小开发商拿地更加谨慎,也没有了拿地的资本。于是更多能做出优质项目的大开发商来到嘉兴,另有一些则以合作的模式来嘉兴(类似金茂),这么一来,优质的项目水平也会随之带到嘉兴城。


但是改善项目之间,仍旧存在差异。


1. 精装or毛坯


虽然精装盘的比例在增高,但是仍有开发商选在毛坯交付。


对目前在嘉兴的开发商来说,精装盘是溢价的一种方式,便于在每一套房源中获得更多的利润。而毛坯则更受大众欢迎,便于开发商的销售环节快速进行,同时也减少了项目交付后出现问题的可能。


于是权衡利弊下,不同的开发商就有了不同的选择。


2. 区位


项目所在地不同,却都做了改善户型,这就很有讲究了。这意味着,嘉兴各个区域的购买力都得到了开发商的认可。


在一篇有着37万+阅读量的微信文章中到这么一句话:在我们考察的所有城市中,嘉兴是唯一个针对投资客专门开发了项目的城市,主打73平两房,89平三房,定位客群就是上海来的投资者。整个市场都已经被投机思想所占领,新房买不到,二手房反水。


而现在的嘉兴城,做出了回应和改变。虽然在五县地区的很多开发商仍旧主推小面积,走分销,但是至少,嘉兴城区已经开始涌现大量的改善楼盘。在我看来,这是最积极的信号,代表着楼市由内而外的改变,未来我们迎来的,可能不仅仅是“刚需”到“改善”的变化,更是整个嘉兴城区城市规划的彻底变化。


这样的变化潜移默化,却真实存在着。


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